📐 Metodología y Base Legal

Cómo calculamos cada dato, de dónde viene, y por qué es legalmente irrefutable.

🔒 CasasGPT no emite opiniones. Cada dato proviene de fuentes públicas oficiales y es verificable por cualquier persona. Nuestro papel es cruzar datos públicos y presentarlos de forma comprensible.

1. Fuentes de datos

Todos los datos provienen de fuentes públicas, oficiales, o publicados voluntariamente por las agencias:

📋 Colegio de Registradores de la Propiedad

Transacciones reales de compraventa. Precio real escriturado. Publicación trimestral.

URL: registradores.org/actualidad/portal-estadistico-registral

FUENTE OFICIAL · PÚBLICO

🏛️ Dirección General del Catastro (DGC)

Valores catastrales, titularidad, superficie, antigüedad. Datos de libre acceso según Ley del Catastro.

URL: sedecatastro.gob.es

FUENTE OFICIAL · PÚBLICO

📊 Instituto Nacional de Estadística (INE)

IPC, salarios medios, índice de precios de vivienda (IPV), EPA. Base para esfuerzo de compra.

URL: ine.es

FUENTE OFICIAL · PÚBLICO

🌐 Portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, etc.)

Precios de oferta publicados voluntariamente por las agencias. Son información pública disponible para cualquier usuario.

Nota legal: Los precios de oferta son publicados por las propias agencias para que sean vistos por el público. No existe expectativa de privacidad.

INFORMACIÓN PÚBLICA VOLUNTARIA

2. Cálculo del Índice de Inflación

El índice de inflación compara el precio publicado con las transacciones reales:

inflación_% = ((precio_m2_anuncio - precio_m2_real_zona) / precio_m2_real_zona) × 100 donde: precio_m2_anuncio = precio publicado ÷ metros construidos precio_m2_real_zona = media transacciones reales (Registradores) mismo código postal

Captura del precio de oferta

Precio que la agencia publica en portales. Dato público verificable por cualquiera.

Precio real de la zona

Media de transacciones reales escrituradas en mismo código postal (Registradores).

Comparación objetiva

Diferencia porcentual. Superior = positivo. Inferior = negativo.

Clasificación automática sin intervención humana

Algoritmo asigna badge según resultado:

Badge	Condición	Significado objetivo
🔴 INFLADO	> +20% sobre zona	Precio oferta supera significativamente transacciones reales
🟡 VIGILAR	+5% a +20%	Precio oferta por encima de la media de zona
🟢 JUSTO	-5% a +5%	Precio oferta coincide con transacciones reales
💎 OPORTUNIDAD	< -5%	Precio oferta por debajo de transacciones reales

3. Ranking de Agencias — Metodología

indice_agencia = ( 40% × media_inflacion_anuncios // diferencia media oferta vs zona real 25% × porcentaje_bajadas_precio // % anuncios que bajan precio 20% × dias_medios_en_mercado // tiempo medio hasta venta 15% × ratio_denuncias_verificadas // denuncias de usuarios verificadas ) Todos los inputs son medibles, verificables, de datos públicos.

⚠️ El ranking NO califica agencias como "buenas" o "malas". Ordena datos objetivos. Una agencia en posición alta puede tener razones legítimas (zona premium, inmuebles singulares). Presenta DATOS, no juicios de valor.

4. Derechos de las Agencias

✅ Derecho de réplica

Toda agencia puede contactar a CasasGPT para aportar su versión o señalar errores.

✅ Derecho de corrección

Si se demuestra error, se corrige inmediatamente con registro público de la corrección.

✅ Derecho de verificación

Acceso a herramientas de respuesta pública para explicar estrategia de precios.

✅ Transparencia del algoritmo

Metodología completa publicada aquí. Cualquiera puede auditar.

✅ Canal de disputas

disputas@casasgpt.com — Respuesta garantizada en 48h laborables.

5. Base Legal

Libertad de información (Art. 20.1.d Constitución Española)

Derecho a comunicar y recibir información veraz. CasasGPT presenta datos públicos organizados, protegido por libertad de información.

Reutilización de información pública

Ley 37/2007 permite usar datos de Registradores, Catastro e INE para crear servicios de valor añadido.

Precios publicados voluntariamente

Las agencias publican precios para que el público los vea. No hay expectativa de privacidad sobre datos voluntariamente publicados.

Jurisprudencia del Tribunal Supremo

La publicación de datos veraces de interés público no constituye intromisión ilegítima (STS 547/2011, STS 226/2015):

Requisito	CasasGPT
Veracidad	✅ Fuentes oficiales verificables
Interés público	✅ Precio vivienda = máximo interés social
Proporcionalidad	✅ Solo datos relevantes, sin ataques personales
Derecho de réplica	✅ Garantizado
Ausencia ánimo injurioso	✅ Cero opiniones o calificativos subjetivos

Ley de Vivienda 12/2023

Reconoce la necesidad de transparencia en el mercado y establece mecanismos contra prácticas abusivas. CasasGPT contribuye a estos objetivos.

6. Protección de Datos (RGPD / LOPDGDD)

Aspecto	Cumplimiento
Datos usuarios	Solo email waitlist con consentimiento explícito
Datos agencias	Entidades mercantiles (no personas físicas). Datos comerciales públicos
Cookies	Solo técnicas esenciales. Sin tracking terceros
Derecho supresión	Solicitud de borrado en cualquier momento

7. Contacto

General: info@casasgpt.com
Disputas agencias: disputas@casasgpt.com
Protección datos: privacidad@casasgpt.com

🛡️ CasasGPT protege al comprador con datos reales. No atacamos a nadie — hacemos visible lo que ya es público. La transparencia no es delito; es un derecho constitucional.